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半日游!海寧撤回非戶籍人口限期購多套房政策,多城試探地產松綁

來源:券商中國  2020-03-25 09:50:55

摘要:不過,到3月24日傍晚,券商中國記者發現,發布上述住房調整政策的海寧市政府新聞辦官方微博 “海寧發布”以及海寧市委機關報——《海寧日報》公眾號已經刪除相關內容,當地政府部門也否認出臺上述松綁政策。

??3月24日下午,金庸和徐志摩故鄉海寧傳出消息,3月25日至4月24日海寧“云上房博會”期間,“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執行,這意味著該政策較2017年的“非海寧人只能買一套住房”進一步松綁,外地人在1個月內可以購買N套房。

??不過,到3月24日傍晚,券商中國記者發現,發布上述住房調整政策的海寧市政府新聞辦官方微博 “海寧發布”以及海寧市委機關報——《海寧日報》公眾號已經刪除相關內容,當地政府部門也否認出臺上述松綁政策。

??值得一提的是,在經濟下行壓力之下,已經有多地政府在松綁地產政策方面舉棋不定,在海寧之前,2月21日以來,已經有包括河南省駐馬店市、廣東省廣州市、山東省濟南市以及陜西省寶雞市先后在發布放松房地產調控政策后,又刪除或撤銷文件。

??3月24日晚間,湖南益陽政府網站發布《關于促進市中心城區房地產市場平穩健康發展的政策措施》。《措施》圍繞加大銀行信貸支持、降低土地資金使用成本、優化預售許可辦理流程、加強預售價格管理、鼓勵市民合理住房消費等方面提出12項具體舉措。

??其中提到,鼓勵市民合理住房消費,對個人購買市中心城區144平方米以下的新建商品住房(不含車位、車庫、雜物間)的,按繳納不動產契稅的50%對購房人給予補助,房屋銷售合同網簽、網簽合同備案、契稅交納三個時間均須在政策有效期內方可補助。

??限購松動“半日游”?

??3月24日,浙江嘉興旗下的縣級小城海寧市受到全國的關注。海寧市距離上海100公里,西接杭州,南瀕錢塘江,海寧是國學大師王國維、詩人徐志摩和作家金庸的故鄉。

??3月24日14時29分,海寧市政府新聞辦官方微博 “海寧發布”公布消息,3月25日至4月24日,“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執行。

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??同時,海寧市委機關報《海寧日報》公眾號也發布消息《重磅!3月25日至4月24日,非海寧戶籍居民買房限購政策調整!》,即3月25日至4月24日“云上房博會”期間 “非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執行。這意味著,非海寧戶籍此前只能買一套住房,現在開始到未來1個月,可以在海寧買多套住房。

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??根據2017年4月17日,海寧市住房和城鄉規劃建設局發布的《關于海寧市房地產市場實施限購措施的通知》,自2017年4月18日零時起實施住房限購措施。在海寧市范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

??因此,3月24日,海寧政策一出,受到外界廣泛關注,被譽為正式打響限購松綁槍聲。

??上述政策提及的海寧“云上房博會”,根據嘉興市政府官網介紹,這是海寧市舉辦的首次“云上房博會”,將運用視頻看房、云上3D展廳等技術進行在線看房。參與樓盤有40多個,覆蓋面突破市區,包括鄉鎮、融杭板塊等在售、待售樓盤,參與樓盤數是往屆房博會的2倍。同時,通過“云端”定房即可享受1萬元購房優惠。

??“如果政策屬實,將使得外地人購房門檻降低,考慮到海寧與杭州聯動發展較好,尤其是海寧杭州城際軌道沿線房產項目,將會比較容易刺激相關住房需求,” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對券商中國記者表示,“階段性、有條件的放松,有利于配合‘云上房博會‘房企項目的去庫存。”

??不過,到3月24日晚間,券商中國記者注意到,無論是“海寧發布”,還是《海寧日報》公眾號都已經將上述政策內容刪除。

??據北京日報報道,海寧市住建局工作人員表示,沒有收到關于“‘非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房’政策暫不執行”的正式通知,“我們也是通過媒體很被動得知的,具體的執行文件還沒有,具體得問一下海寧日報。”

??對此,海寧日報方面也回應記者,這則消息已刪除,但政策是否屬實并不清楚。“先前是房博會主辦方要求推送的,但是現在主辦方要求刪除了。”

??1月內已有4地房產“松綁”政策撤回

??實際上,海寧住房松綁政策出現一天內發布到刪除情況并非孤例。

??據不完全統計,2月21日以來,至少有包括河南駐馬店、廣東省廣州市、山東省濟南市和陜西省寶雞市4地出現類似松綁政策后又撤回的現象。

??受疫情沖擊,各地財政支出擴大、稅費減少,提振經濟之心迫切,加之過往對土地財政的依賴,謀求扶持房地產、放松調控政策的地方政府不再少數。

??最典型的例子莫過于廣州,該市在3月3日發布《廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務的若干措施》共48條措施(簡稱“48條文”),提及商服類項目不再限定銷售對象,已確權登記的不再限定轉讓對象,意味著給公寓限購“松綁”,該政策在廣州市政府官網刪除。

??3月4日晚間,廣州市政府重新發布的48條發展經濟措施,刪除了“公寓松綁”限購的內容。

??而在廣州之前,河南駐馬店市也經歷了類似情況,駐馬店市在2月21日發布《關于進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》,將公積金購房降低首付比例由30%下調為20%。

??緊隨而來,2月28日,河南駐馬店市被河南省政府約談, 相關政策也從官網撤下。

??3月12日,陜西寶雞發文要積極爭取降低首付比例,文件當晚已被撤下;3月17日,山東省濟南市也對房地產限購松綁政策進行更正。

??嚴躍進表示,根據最新發布的中國百城庫存報告,受2月份房屋銷售市場蕭條的影響,2月份全國百城去庫存周期陡然攀升,客觀上說明近期房企庫存壓力比較大。“換而言之,房地產庫存壓力促使各地政府積極放松政策。”

??再回到海寧市所在的浙江省,3月24日,為了降低新冠肺炎疫情對經濟影響,進一步刺激消費,浙江省印發《浙江省人民政府辦公廳關于提振消費促進經濟穩定增長的實施意見》。

??上述《意見》提到,浙江省各地、各有關部門要將消費提振工作納入重要議事日程,加快研究制定發放消費券、旅游券等消費提振政策措施,促進疫情后消費市場復蘇。鼓勵實施一周4.5天彈性工作制,支持有條件的機關、社會團體、企事業單位落實帶薪休假制度。


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