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4月,樓市要變天了

來源:平湖房產網(www.18841994.buzz)  2020-04-02 13:19:24

摘要:每年的3月、4月,都是地產的黃金時期,有金三銀四的俗稱。

每年的3月、4月,

都是地產的黃金時期,有金三銀四的俗稱。

今年即使遭遇了百年不遇的重大疫情

也沒能阻止樓市金三的熱度。


期間,我們曾經發出一個信號:

平湖樓市正在回暖,小陽春殺回來了。

今天,我們來驗證一下剛剛過去的金三成色如何。

 

南市升溫顯著

 

以卓越玲瓏灣和卓越平湖壹號2個在售項目為例,前者3月單月銷量約100套,總銷近2億;后者也去化約50套精裝修房源,總銷約1.5億。同比成交量漲幅驚人。

卓越玲瓏灣售樓處

 

東湖板塊復燃

 

萬科平瀾玖著夜景


除了南市新區,萬科平瀾玖著作為東湖板塊的代表性樓盤,也一舉翻紅。在3月銷量達到30余套,平均每天開單1套多。得益于新加推樓棟的一線湖景位置,戶戶都可觀賞東湖之上的標志性建筑——李叔同紀念館。

 

從工作人員發的視頻來看,夜幕降臨,華燈初上。令人情不自禁哼唱起經典旋律:晚風佛柳笛聲殘,夕陽山外山。

 

經開準現房突圍

 

在3月,經開區也有不俗表現,如龍湖卓越紫宸項目在3月認購數量也達到40余套。基本恢復了2019年平均月成交量。或許和該樓盤實景陸續呈現,預計8、9月交付,準現房銷售有關。

 

可以說,平湖樓市三月份,東、南、北、各個板塊全面回溫,去化速度明顯加快。許多售樓處里甚至出現房源緊缺,幾個人搶同一套房源的現象。

 

那么接下來的銀4月又會如何呢?

 

我們在整理樓盤動態后發現,各個開發商不約而同的選擇了加速領證,發力搶跑。

 

其中既有當下熱賣的紅盤乘勝追擊、也有萬眾矚目的神盤盛大開盤、還有已亮相樓盤拿出壓箱底的寶藏戶型搶奪市場、更有純新入市的項目……

 

近千套房源入市,真正考驗平湖樓市的購買力是否可持續的時候到了……

 

1

濱江·萬和苑

預計開盤時間:4月上旬

  

 

4月初,最有可能率先開盤的就是南市新區的濱江萬家花城·萬和苑的最后四棟房源。面積從89-142㎡不等。共計433套,預售證均價14800元/㎡。


其實,按照預售證公示時間,該樓盤早已經具備申領預售證的條件。因為防疫需要,一直在研討開盤方式。聯想一下濱江前幾次開盤人山人海的場景,的確是需要重視。不過,相信4月初應該可以研討出方案。這批次房源很快就可以和大家見面了。

 

在平湖火了快10年的神盤,這一次能否再創日清神話呢?!讓我們拭目以待。

以往濱江開盤的壯觀景象

 

2

卓越·平湖壹號

預計開盤時間:4月中旬

 

 

 

卓越平湖壹號在房源不多的情況下,3月還賣出了超50套,總額約1.5億的業績。據銷售經理介紹,連底樓和頂樓的房子都快賣完了,急需補貨。目前,新增的2#、8#預售證已公示,項目火爆認籌中。

 

其中2#是全部135戶型,8#全部是165戶型,延續了壹號一如既往的純粹路線。更為純粹的是這批房源選擇了毛坯銷售,均價16200元/㎡。將室內裝修的權利交還給業主。

 

正如有個開發商領導曾在一次業內交流會上說:做精裝修其實不是開發商應該做的事情,我們更應該把精力放在規劃、配套、園林、物業上。做好大環境,而把家庭小環境留給業主去創造。

 


這一想法和市場不謀而合。據悉,自從改毛坯后,平湖壹號每天的客戶接待量指數級上升。目前認籌量已經累積接近百套,先認籌的客戶可以挑選意向房源和預領開盤優惠。有興趣了解可以后臺報名,有網友專屬福利。

 

3

卓越·玲瓏灣

預計開盤時間:4月底

 

卓越·玲瓏灣,在平湖樓市,整個3月都是神一樣的對手。在非開盤月,單盤單月創下近百套銷量。如此業績,即使在樓市行情好的年份,也是十分罕見的。

 

一方面得益于項目的地段、品質。另一方這和3月份整個南市,小戶型稀缺,獨此一家在售不無關系。隨著疫情有所緩解,在家憋了幾個月的人們紛紛意識到買房的重要性。

 

而南市除了平湖壹號,就只有玲瓏灣在售。98㎡三房、121㎡四房,也恰好滿足了剛需和改善的需求,熱銷是必然。

接下來加推的11#、12#,產品段依然是98-121㎡,共計184套,均價15500元/㎡。這一價格介于濱江萬和苑和平湖壹號之間。不過據此前我身邊買了玲瓏灣的朋友透露,成交時享受了不小的折扣,折算下來性價比還是挺高的。

 

玲瓏灣4月還能不能繼續穩坐樓市銷冠?靜候時間給出答案。

 

 

4 

世茂璀璨天悅

預計開盤時間:4月

 

  

看了以上幾個高層樓盤,再來看一個即將加推的洋房產品。位于平湖經開的世茂璀璨天悅的1#、8#濱水洋房,共約80余套。這批房源的出現,讓世茂這個樓盤在平湖改善型客戶群中引起了不小的關注。

 

一方面是電梯洋房本就稀缺,平湖每年賣出數萬套商品房,洋房僅數百套。用百里挑一形容再恰當不過。而且世茂璀璨天悅還是8層帶電梯的真洋房,采取雙開門電梯,刷卡到戶。每戶尊享一個獨立門廳,享受宛如別墅般獨門獨戶的尊貴感受。

↑115㎡戶型示意圖

135㎡戶型示意圖↓

 

而且戶型更是讓人眼前一亮,115㎡做四葉草大四房、135㎡做超級朝南四開間。每個空間尺度都讓你感嘆,市面上好久沒有見過這么大的主臥套房、次臥、客餐廳了……而這就是洋房超高得房率帶來的獨特魅力,這種居家享受有且只有洋房能給你!

 

5

春熙苑

預計開盤時間:4月

 

  

 

最后一張預售證的介紹,項目備案名——春熙苑。或許大家有些許陌生,TA是位于平湖農業經開區廣陳鎮的樓盤。由嘉興旭弘房地產公司開發建設,從面積段66-82㎡來看,主力客群面向本地投資客、上海休閑養老客群。

 

未來生活在這里,出門既是美麗鄉村的自然風光,國家級生態示范區上海廊下郊野公園,天然氧吧。又可沿滬平高速,半小時快速抵達上海主城區。

 

周邊配套生活配應有盡有:廣陳重點中心幼兒園、廣陳鎮中心小學、廣陳鎮中學(新教育實驗學校)、商業配套農工商超市、華聯超市、世紀心美超市、廣陳農貿市場、商城、餐廳、酒店、廣陳衛生院等等……

 

而且12000元/㎡的親民均價,相較廣陳另一個藍城春風江南的定位而言,上車門檻低很多。足以圓長三角都市圈里更多人的田園宜居理想。

 

 


結語

1、4月——5張預售證,約1300套新房入市。很明顯,將給購房者帶來更多選擇余地;

 

2、從板塊來看,南市三盤齊開,約830套新房,將是樓市當之無愧的重頭戲;三大神盤正面開戰,誰能殺出重圍?是輕裝下場的壹號,還是狀態良好的玲瓏灣,亦或是濱粉眾多的萬和苑?拭目以待!

 

3、從產品來看,四月的平湖多了世茂洋房這一新屋種,115-135的電梯水岸洋房給了平湖改善一族一個全新的選擇。

 

最后,連日來央行降息、公積金新政樓市“微調”不斷。目前許多人已經在預測下一步的動作會是什么?在房住不炒的大基調下,正面放開的概率不大,但側面支持的手段應該會持續推出。

 

今年買房,在金融政策、房貸利率上,或許是最寬松、最優待的一年。且買且珍惜……



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