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平湖正跳出“購房舒適圈”,下半年如何買房?

來源:平湖房產網(www.18841994.buzz)  2020-08-31 00:00:00

摘要:9月,預計一批限價送車位新房入市。

手機前的你

此刻帶著什么心情打開這篇文章?

平湖的買房舒適圈?什么鬼?

房產君你看看平湖房價多少?

老百姓人均收入多少?

現在平湖買一套房已經比登天還不容易了,

哪來的舒適圈可言?

……

01 

各位,先別急。我們知道幸福都是相對論!


他光腳你穿鞋,那你就相對幸福;你餓肚子,他有個饅頭,那他就相對幸福……在物價房價齊飛的今天,買房當然不是一件容易的事情。對很多人和家庭來說,是這輩子最大一筆支出。但在平湖市區買房,以前、現在……都不用額外買車位。


相對嘉興和周邊城市而言。平湖置業門檻更低,上車更容易。在嘉興五縣兩區內,是一個實打實的“購房舒適圈”。


示意圖


這一車位結界,已經存在了近7年的時間,久到我們習以為自然。久到我們都忽略了這一巨大的“福利”。


直到2020年7月,《平湖市人民政府關于印發平湖市建設項目配建停車泊位設置標準的通知》橫空出世。將平湖人的購房舒適圈打破……


示意圖


通知中明確:停車泊位作為商品房的配套設施,在商品房銷售時,開發項目以套為單位11配售(送)停車泊位。


從2020年730日起施行,原2015年頒發的《平湖市建設項目配建停車泊位設置標準(修訂)》同時廢止。


 

這則文件將平湖樓市一夜之間,劃出了一條清晰的界限。2020年730日之前的樓盤,都還可享受買房送車位待遇,如果項目配建有超出車位,另行銷售也有了價格依據;730日之后拿地的樓盤,則大概率不會再仁慈的送一個車位了。


 示意圖

02

有人會說,我只買房子不買車位可以吧?!

理論上:可以。

現實中:開發商會優先選擇把房子賣給愿意掏錢買車位的人。不想買車位?可以,請后面排隊。

 

也有人會說,

反正房子已經花了上百萬了,大不了多花20萬!

算在首付里也不多。

事實上,這里面因為房價組成邏輯改變了,你的購房門檻也徹底改變了。


讓我們舉個例子: A和女朋友談婚論嫁多年,想買一套89㎡的婚房。按照平湖以往限價又送車位的政策。他們需要準備:

 

總價=1.6萬/㎡均價*89=142萬左右

首付=142*首套30%=43萬左右

月供=商業貸款/貸足30=5300/月左右

 

那么,假如購買新政之后的樓盤,需要多少資金呢?


總價=1.6萬/㎡均價*89+20=162萬左右

首付=142*首套30%+20=63



看出區別了嗎?!車位是無法像房子一樣享受中長期貸款的。所以,這也是房產君一直勸大家能貸款買房就別全款買房的原因。房貸是普通老百姓可以享受到的時間最長、利率最低的金融產品。不利用足,簡直暴殄天物。

 

假設房子均價不變的情況下,小A的首付從原來的40多萬,一下子躍升到60多萬。提升了足足50%一下子,不知道把多少人又攔在置業的門外,望房興嘆。


當然,你也可以選擇車位貸款。不少銀行針對車位也會推出車位貸,但時間大多只有5年。屬于消費貸。平攤到每個月的月供要增加三四千。繼續以小A為例的話:

 

月供=房貸月供+車貸月供=9000/

這對許多工薪族來說,無異是個天文數字……



沒有比較就沒有傷害,現在回顧下這么多年平湖樓市限價又送車位,對剛需來說是多么的友好……再錯過了最后一波限價送車位房源的話,想在平湖置業的剛需就將面臨這樣的選擇題:A、提高首付;B、增加月供……


如果不想讓自己的人生陷入這樣的兩難之選。那么,在接下來都幾個月里,抓住送車位的末班車趕緊上車2020年平湖剛需最應該做的正確決定!


示意圖

03

那么平湖市區在售樓盤,限價又送車位的房子還有嗎?!


有,但真的不多了。


房產君為大家了解了下最新情況,更新如下:

 

中筑名瑞華府


在售樓棟

可售余房

戶型面積

在售均價

已全開盤

100套    

89-185

16000/

 

萬科平瀾玖筑


在售樓棟

可售余房

戶型面積

在售均價

已全開盤

20

89-128

18000/

 

世茂璀璨天悅

在售樓棟

可售余房

戶型面積

在售均價

11#、12#

100

89、98

15390/

 

龍湖卓越紫宸


在售樓棟

可售余房

戶型面積

在售均價

已全開盤

50

89-142

15300/


龍湖春江酈城


在售樓棟

可售余房

戶型面積

在售均價

已全開盤

50

80-130㎡

15200/

有時候,許多粉絲后臺會問:某某還有房源你怎么不推薦?在此說下,我們平臺只介紹正規售樓處里的可售房源。對一些市場諸如工抵房特殊渠道房源、或者是存在交易風險的項目不做過多介紹。

 

除了上述樓盤,接下來還有一個好消息:

9月,預計一批限價送車位新房入市


根據不完全統計或將有5個樓盤。其中不乏首次亮相的新盤,也有人氣紅盤加推。大家可以關注房產君。給公眾號標星,就不會錯過我們的推送了。把平湖樓市的各種新鮮資訊一網打盡!


04

當一種新模式開啟時,我們每個人都有機會成為它的第一批獲利者眼下,抓住限價還送車位的福利尾巴,入一套好房就是看得見的紅利所在!

 

平湖的樓市已經揮揮手,跟過去的制度SAYGOODBYE!跳出TA的“舒適圈”,義無反顧邁入更廣闊的天地,前期可期!


你唯一需要擔心的是,如何在千萬大軍中殺出重圍,搶到僅剩的福利門票。畢竟幸運只能是少數人的。

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