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對不起!平湖房價又漲了!最新3張預售證出爐,價格為……

來源:平湖房產網(www.18841994.buzz)  2020-09-04 15:23:00

摘要:“ 新房井噴 ”

“ 新房井噴 


從8月24日起到今天9月4日,

短短十天左右的時間里,

平湖一口氣發出了三張新盤的預售證。

一下子為市場注入千套新房,

大大緩解了一手房“無房可賣”的房荒景象。

這三個“補貨”補貨成功的項目分別為:


8月24日

領證項目:紫金華庭

預售房源:1、6幢


9月1日

領證項目:濱江慶和苑

預售房源:2、3、6、9、10幢


9月4日

領證項目:佳源印象里

預售房源:4、6、7、8幢


這其中,有老城區、有南市新區、也有林埭的項目。既有首次亮相的純新盤,也有壓軸加推的老盤。面積也是從印象里最小75㎡起,到最大紫金華府的122㎡。可以說覆蓋了各個區域、產品跨度剛需到改善……選擇面非常豐富!


但是,高興之余我們同時發現一個“扎心”現象,


這幾張預售證紛紛指向一個事實


——那就是平湖房價又又又漲了


那么漲幅究竟為多少呢?讓我們來逐一圍觀:



01 紫金華庭


 

紫金華庭本次申領的為小區最后兩棟住宅。此前2、3、4、5#住宅的預售證均價為13000-13800元/㎡不等。而本次1、6#兩棟樓的預售證均價約14499元/㎡。


也就是說這次的預售價格和此前相比,均價最低上調了+800元/㎡


在一個樓盤中,在兩張證之間,價格上調空間如此之大,在近年平湖樓市里實屬罕見。以往在同一個盤中兩張預售證之間的的價差大多為300-500元/㎡。


打破了以往限價盤“一限到底”,以及“小步調價”的慣性思維!


今年以來平湖樓市的一系列表現,都無不提醒我們:真的不能再用過去的眼光和經驗來審視今天的市場。否則,吃虧踏空的只會是自己。


02 佳源印象里



佳源印象里是本次亮相的唯一純新盤,首開4、6、7、8#四棟樓,面積75-98㎡不等。據悉,預售證價格或將為13500元/㎡。相對來說,是本次新發的三張證中價格最低的。


對剛需伸出了友好的置業橄欖枝!


不過,目前一房一價表暫未公示。有興趣的朋友可以關注“佳源印象里”和“住在平湖”的公眾號,等待相關價格信息的公示。


03  濱江慶和苑


我們再來看另外一個樓盤,紅透平湖的濱江系列系列住品。


本次申領了2、3、6、9、10#等5棟住宅的預售證。其中2、3、6#為高層建筑,9、10#為小高層,在售價上也有所區別。


在預售方案中:高層均價為16490-16650元㎡+360元/㎡全裝修。小高層均價約17307-17350/㎡+360元/㎡。


此外,這五棟樓中均有不少房源在配送車位之外,還配售了一個車位。車位價格從16萬-18萬/個不等。


以9號樓的10樓預售方案價格為例

建筑面積:118㎡

房屋總價:213萬

配售車位:18萬

全裝修:約4.25萬


也就是說這套房子的最終總價為約235萬,折合單價19936元/㎡,距離2萬只有0.01步之遙!


買房成本越來越高了


以往平湖雖也有搭售二車位銷售的項目,如御龍灣、平國府等,但大多采取的是以客戶買第二個車位,可優先選房的銷售模式。


也就是說買2個車位的客戶可以自由選擇房源和位置!客戶仍手握一定選擇權。


但本次濱江這張預售證,則在一房一價表中直接將2個車位和房源對號入座。這相對平湖樓市以往的預售制度來說,也是一次全新的改革!


值得注意的是,


這或許會成為未來平湖樓市的常態!



03 沒有最高只有更高

 


正如房產君在上一篇文章中曾發出預警:平湖人的購房“舒適圈”正在被打破,我們要逐漸習慣花錢買車位的日子。


留言中,有網友表示質疑:



但現實是,不僅市面上很快出現了需要買車位的樓盤,而且可以預計屆時買單的人也不會少。據悉,濱江本次200多套房子,作為南濱江的壓軸房源,極大概率再一次引發千人搖的盛況。


而這一雙車位的預售制度一旦開了先河,其他項目勢必紛紛效仿。


此外,除了既往項目的加量加價。新盤入市,也將再一次引領平湖樓市的價格邁上新臺階。


有史為證,2018年融創、龍湖、旭輝三大地王項目相繼入市,一舉將房價從13800元/㎡頂到了16000元/㎡的價格天花板。


時隔近3年,730平湖地王再現,此次土拍成交樓面已經突破至12000元/㎡,相比前地王項目樓面價高出約2000元/㎡。




按照最簡單的算法,前地王項目售價約16000元/㎡,加上此次土地升值空間,730地王的入市毛坯價格預計將不低于18000元/㎡。


并且隨著車位新政的適行和綠色建筑規范規定,新地王項目實際銷售價將由多部分組成。


預測價格結構為:18000元/㎡的基礎上+車位20萬/個(1~2個)+精裝或全裝價格。粗略估算下來,全面2W+已成注定……


730率先亮相的地王



04 后市供應仍然緊張


房子作為商品,其價格還是由供需關系決定的。


通過平湖房產網市場數據統計可以看出,截至到2020年8月30日。平湖主城區(當湖街道+鐘逮街道)核心一手商品住宅大存量約72萬方(大存量=領證未售+未領證量),其中南市和東湖兩大板塊庫存各僅為10萬方


按照4-8月平湖房產網市調月均成交量約8萬方計算,目前:

主城區一手商品房大庫存去化周期約9個月

南市和東湖板塊大庫存去化周期不足3個月

即使,經開板塊的去化周期也不足12個月


一般來說,一個城市庫存規模維持在8-12個月的去化周期,屬于正常水平。目前平湖樓市的現狀是典型的:供小于求。


如果市區后續沒有新增供地來解決供需矛盾,和老百姓的房慌心理。平湖樓市接下來或將仍一房難求!


按照供需定理判斷,未來半年時間內平湖主城區一手房價格整體還將會呈現穩中帶漲的一個趨勢。


且買且珍惜……




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